??9月10日开始,福州首批共有产权住房就可以申请了!乐居君曾在《福州893套共有产权房具体房源户型公布!价格为市价60%》一文中报道过房管局公告内容,后台收到了许多网友对于政策详情的咨询,为此整理了相关解答。不过,有些问题官方也并未详细说明,所以以下仅供参考,请大家以正式申请开始之后的要求为准!

??1、共有产权房首付多少?

??参考其他城市的做法,首付可为总房价的30%,贷款30%。

??目前公开的两处房源,以钱隆府为例,原价为28100元/平方米,如果选择的是面积为90平的房子,那么首付为:28100×90×30%=758700元,按照60%来计算全款:28100×90×60%=1517400元。

??所以说,如果在钱隆府购买一套面积为90平的房子,那么全款为1517400元,首付为758700元。

??2、可以贷款购买吗?

??关于这点,政策没有明确,小编查找了其他城市的一些相关政策(目前国内只有部分城市实行了共有产权房制度,政策细节会因城市不同而异,但大方向是差不多的,具有一定参考价值):信贷和公积金都可以。

??另外,今年6月份发布的《福州市人才共有产权住房实施方案》实施细则也可以参考:符合我市住房公积金贷款条件的人才,可向市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款,办理人才共有产权住房的住房公积金贷款手续。人才共有产权住房的住房公积金贷款最高额度不超过购房人自有出资部分的70%。

??3、已申请公租房的还能申请共有产权房吗?

??在共有产权房的申请细则文件里,明确指出:申请人及配偶在本市五城区范围内未享受过房改房、集资建房、解困房、经济适用房、限价房(不含与征迁安置对接的限价房)、公房征迁放弃产权补偿安置等住房优惠政策、未租住公有住房。

??也就是说,没有租住公租房的,才满足申请条件,但这里还有一个问题,申请过公租房,但还没有通过的,以及申请了公租房并且已经通过,但还没有住进去的,这两类情况该如何界定?没有住进公租房的,可以申请共有产权房吗?

??对此,政策的一个附件文件里提到:申请人或共同申请的家庭成员承租公有住房、公租房(含原廉租房)的,应提交参加共有产权住房选房前退房的书面承诺。

??如果你租了公租房,还是想申请共有产权房的话,那么这个时候你有一个选择,就是把公租房退了,只要是在共有产权房选房之前退掉的话,你还是有资格申请共有产权房的,所以小编猜测,前面提到的:申请了公租房但还未通过,以及申请公租房通过了但没有住进去的,这两种情况,应该也是可以申请共有产权房的,但前提是,你需要退出公租房的申请、放弃公租房通过的名额。

??4、五区内的集体户口也满足要求吗?

??据了解,集体户口也是可以申请的,只要是五城区内的集体户口即可。

??5、必须要福州五区户口才能申请吗?

??政策文件明确:申请人本人应具备本市鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾五城区(下同)居民户口,或在本市五城区连续缴交3年以上(含3年)社保或个人所得税;

??也就是说,你要么满足五区户口,如果不是五区的户口,那么要在五区连续缴3年或以上的社保或者个税。所以说,并不是只有五区户口才能申请,满足后面那个条件的话也可以。

??6、买了共有产权房后影响小孩上学吗?

??不影响,小孩依旧是根据住所的划片来入学的,和其他非共有产权房的入学机会是平等的。

??7、能转手卖掉或者继承吗?

??其他城市的经验是:

??买不满5年的,不得上市交易。符合上市条件的,允许承购人上市出售,同等条件下,政府享有优先购买权。

??承购人增购、上市出售或政府回购的价格,应随行就市,按同时期、同地段普通商品住房价格确定。

??承购人通过购置、继承、受赠等方式取得其他住房,不再符合供应条件的,应当通过增购取得完全产权实现退出,或由政府回购其所有的产权份额。因承购人债务等原因,共有产权住房购买不满5年而被法院强制处置时,承购人应当予以退出共有产权住房,由政府回购其所有的产权份额。

??(关于5年后交易,在咨询房管局后得到确认,并且交易的价格也是以到时候的市价为标准的)

??8、房子是毛坯房吗?

??经过咨询,得知这次的房源为毛坯房。

??9、这两个房源的房子是现房还是期房?

??据了解,金城湾的房子是现房,之前已经建好了,钱隆府的房子为期房,今年3月才开始建的。


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